ARLON
Maison
38 Rue du Gazomètre B-6700 ARLON
269 000 €
Référence: 345345888
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 2
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 105.16 m²
Surface du terrain: 188 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À l'acte
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une agréable propriété à mettre à votre goût au cœur de la Ville d'Arlon !
D'une superficie habitable de 105m², vous entrerez au rez-de-chaussée par une première pièce pouvant accueillir votre salle-à-manger, suivie par un lumineux séjour orné de son poêle à bois. Ensuite, vous découvrirez la cuisine équipée donnant accès à la terrasse et son spacieux jardin idéalement exposés. Aussi un WC indépendant.
Au premier étage, le hall de nuit dessert 2 chambres, l'une de 14 m² et l'autre de 19m² ! Vous profiterez également d'une salle-de-bain avec un second WC et d'un espace bureau/chambre enfant.
Son atout... Vous serez charmés par le jardin exposé sud-ouest, accessible par l'arrière de la propriété et permettant de profiter d'un calme insoupçonné !
D'un point de vue technique: 3 caves accessibles par le jardin, 1 garage avec porte sectionnelle télécommandée, chauffage central mazout (chaudière Buderus), poêle à bois, châssis double vitrage PVC de 2017, volets partout et toiture en ardoises naturelles en bon état !
Vous êtes à la recherche d'un bien à rafraîchir profitant d'un beau jardin tout en étant dans le poumon urbain ? Alors cette propriété saura certainement vous convaincre d'y vivre une nouvelle aventure !
Envie de visiter, contactez-nous: 0479/74.65.32 - sarah@pepit-immo.be
PEB n°: 20240918002676 - PEB: E - Espec: 418 kWh/m².an - Etotale: 55.629 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
Documents
- Pepit-immo - Offre d'achat.pdf
- AG38 - Rapport électrique (RGPD).pdf
- AG38 - PEB.pdf
- AG38 - Plan 1er étage.jpg
- AG38 - Plan rez-de-chaussée.jpg
- AG38 - Plan sous-sol.jpg
- Livret - Rue du Gazomètre 38 - 6700 Arlon.pdf
Bâtiment
Année de construction: 1931
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Non
Parking(s) intérieur (nombre): 1
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Double vitrage: Oui
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Semi-équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud-ouest
Orientation de la terrasse: Sud-ouest
Orientation du jardin: Sud-ouest
En chiffres
Largeur front de rue: 6.88 m
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 1
Largeur de façade: 6.88 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Salle à manger:18.66 m2
- Living:24.1 m2
- Toilette 1:0.91 m2
- Cuisine semi-équipée:7.95 m2
- Garage:10.5 m2
- Chambre à coucher 2:14.52 m2
- Salle de bains 1:5.74 m2
- Chambre à coucher 1:19.05 m2
- Bureau:5.41 m2
- Hall de nuit:3.3 m2
- Hall d'entrée:5.52 m2
Divers
Bureau: Non
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Non
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Pas applicable
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 830€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, non-conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 55629 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 103
E total (Kwh/an): 418 Kwh/an
PEB code unique: 20240918002676