ARLON
Commerce avec appartement
88 Rue de Neufchâteau B-6700 ARLON
285 000 €
Référence: 345345853
Catégorie: Commerce avec appartement
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 187 m²
Surface du terrain: 503 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente un magnifique immeuble au cœur de la Ville d'Arlon !
Profitant d'une situation stratégique idéale et d'une visibilité incontournable, cette propriété d'une surface totale de 251m² sera l'endroit parfait pour développer vos activités tout en y vivant paisiblement.
L'immeuble se compose comme suit :
Au RDC, vous découvrez de grands espaces offrant de multiples possibilités d'aménagements, une arrière boutique, 2 WC, une buanderie et plusieurs caves de rangement. Également une cour extérieure
à l'abri de tous les regards.
Au 1er étage, accessible par le commerce ou par l'arrière de la propriété, un magnifique duplex avec un séjour et cuisine semi-ouverte équipée, un couloir donnant sur une terrasse orientée plein-sud surplombant le jardin avec emplacements de parking et garage de 20m².
À l'étage, 3 belles chambres de 11 à 15m² avec salle-de-bain (bain, douche, évier & WC).
Au niveau technique : PEB : D !, électricité bi-horaire, chaudière au gaz de ville, possibilité poêle à bois dans le séjour, liaison aux égouts, châssis double vitrage bois de 2004, toiture isolée en excellent état (partie avant de 2017 et arrière de 2004), possibilité de créer 2 logements sous réserve d'obtention d'un permis et RC : 1.001€ !
Envie de plus de renseignements ou de planifier un rendez-vous :
Contactez nous: 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be
PEB n°: 20240722003444 - PEB: D - Espec: 262 kWh/m².an - Etotale: 50.666 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
Documents
Bâtiment
Année de construction: 1918
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 2
Parking(s) extérieur (nombre): 2
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Double vitrage: Oui
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au gaz
Type de cuisine: Semi-équipée
Spécificités terrain
Orientation de la terrasse: Sud
Orientation du jardin: Sud
En chiffres
Largeur front de rue: 8.54 m
Nombre de toilette(s): 3
Nombre de salles de bains: 1
Largeur de façade: 8.54 m
Nombre de terrasse(s): 1
Divers
Bureau: Non
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Pas applicable
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Pas applicable
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 1001€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Oui
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, non-conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 50666 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 51
E total (Kwh/an): 262 Kwh/an
PEB code unique: 20240722003444