ATTERT (NOTHOMB
Immeuble de rapport - Appartement(s)
269 Rue de l'Or B-6717 ATTERT
995 000 €
Référence: 345346692
Catégorie: Immeuble de rapport - Appartement(s)
Nombre de chambres: 8
Nombre de salles de bain: 4
Surface habitable: 490 m²
Surface du terrain: 910 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Non
Parking: Non
Disponibilité: En fonct. du locataire
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente un spacieux immeuble de rapport composé de 4 logements, situé dans le charmant village de Nothomb (Attert) !
Idéalement situé dans un cadre calme et agréable, à proximité d'Arlon et de la frontière luxembourgeoise, cet ensemble immobilier séduira les investisseurs à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes, une situation géographique attractive et un intéressant potentiel locatif !
Développant une superficie totale d'environ 490 m², l'immeuble se compose de 4 logements distincts, répartis comme suit :
· Logement A : un triplex d'environ 120 m² réparti entre le rez-de-chaussée, le premier étage et un grenier aménagé. Il bénéficie également d'une terrasse et d'un jardin privatif d'environ 180 m².
· Logement B : un triplex d'environ 100 m² réparti entre le rez-de-chaussée, le premier étage et le grenier, offrant des espaces de vie agréables et fonctionnels.
· Logement C : un spacieux logement d'environ 150 m² réparti sur plusieurs niveaux, comprenant un grenier aménagé et bénéficiant d'une terrasse ainsi que d'un jardin privatif d'environ 105 m².
· Logement D : un logement d'environ 120 m² réparti sur plusieurs niveaux, disposant également d'une terrasse et d'un généreux jardin privatif d'environ 230 m².
Cerise sur le gâteau... Trois des quatre logements profitent de leurs propres espaces extérieurs privatifs ! Un véritable atout pour le confort des occupants, mais également pour renforcer l'attractivité locative de cet ensemble.
Grâce à sa configuration en 4 unités, ses généreux volumes et ses différents espaces extérieurs, cet immeuble offre de belles perspectives pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus locatifs et développer son patrimoine immobilier.
Au niveau technique : chauffage central via une chaudière commune au mazout, panneaux solaires bénéficiant aux 4 logements, installation solaire supplémentaire dédiée à la production d'eau chaude sanitaire du logement D, citerne d'eau de pluie de 10.000 litres destinée à l'alimentation des WC (installation à remettre en état), installations électriques non-conformes.
Une belle opportunité d'investissement à découvrir sans tarder dans la commune d'Attert !
Envie de visiter, contactez-nous: 0494/69.41.88 - maxence@pepit-immo.be
PEB (logement A) n°: 20230803002450 - PEB: C - Espec: 236 kWh/m².an - Etotale: 41.266 kWh/an
PEB (logement B) n°: 20230802022558 - PEB: C - Espec: 251 kWh/m².an - Etotale: 29.510 kWh/an
PEB (Logement C) n°: 20230802025159 - PEB: C - Espec: 229 kWh/m².an - Etotale: 32.674 kWh/an
PEB (Logement D) n°: 20230802025871 - PEB: E - Espec: 421 kWh/m².an - Etotale: 60.027 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
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Documents
- NO269A - PEB (1).pdf
- NO269B - PEB.pdf
- NO269C - PEB (1).pdf
- NO269D - PEB.pdf
- NO269D - Rapport électrique RGPD.pdf
- NO269C - Rapport électrique RGPD.pdf
- NO269B - Rapport électrique RGPD.pdf
- NO269A - Rapport électrique - RGPD.pdf
- Pepit-immo - Offre d'achat.pdf
Bâtiment
Année de construction: 1860
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Oui
Parking(s) extérieur (nombre): 4
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Collectif
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): Aluminium
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud-est
Orientation de la terrasse: Sud-est
Orientation du jardin: Sud-est
En chiffres
Nombre de toilette(s): 7
Nombre de salles de bains: 4
Nombre de terrasse(s): 1
- Hall d'entrée:5 m2Logement A
- Cuisine:19 m2Logement A
- Living:18 m2Logement A
- Buanderie:Logement A
- Toilette 1:1.5 m2Logement A
- Hall de nuit:8 m2Logement A
- Chambre à coucher 1:11 m2Logement A
- Chambre à coucher 2:12.5 m2Logement A
- Salle de bains 1:5.5 m2Logement A
- Chambre à coucher 3:29 m2Logement A
- Hall d'entrée:Logement B
- Living:30 m2Logement B
- Débarras:3 m2Logement B
- Hall de nuit:Logement B
- Chambre à coucher 1:9 m2Logement B
- Chambre à coucher 2:15 m2Logement B
- Salle de bains 1:3.5 m2Logement B
- Grenier:14 m2Logement B
- Hall d'entrée:3 m2Logement C
- Cuisine équipée:17 m2Logement C
- Buanderie:4 m2Logement C
- Living:20 m2Logement C
- Toilette 1:1 m2Logement C
- Hall de nuit:8 m2Logement C
- Chambre à coucher 1:11.5 m2Logement C
- Chambre à coucher 2:13.5 m2Logement C
- Salle de bains 1:4.5 m2Logement C
- Chambre à coucher 3:27 m2Logement C
- Living:Logement D
- Cuisine:Logement D
- Toilette 1:Logement D
- annexe:Logement D
- Hall de nuit:Logement D
- Salle de bains 1:Logement D
- Chambre à coucher 1:Logement D
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Non
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 29510 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 62
E total (Kwh/an): 251 Kwh/an
PEB code unique: 20230802022558