MARTELANGE
Immeuble de rapport - usage mixte résidentiel
3 Route d'Arlon B-6630 MARTELANGE
185 000 €
Référence: 345346932
Catégorie: Immeuble de rapport - usage mixte résidentiel
Surface habitable: 124.5 m²
Surface du terrain: 148 m²
Terrasse: Non
Jardin: Non
Garage: Non
Parking: Non
Disponibilité: À l'acte
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente un immeuble mixte de caractère à rénover à Martelange !
Érigée en 1918, cette maison de bourg aux accents néoclassiques témoigne de l'architecture éclectique de l'immédiat après-guerre.
Idéalement située à deux pas de la frontière luxembourgeoise, elle bénéficie d'un emplacement de choix, aussi bien pour une activité commerciale que pour les frontaliers.
Elle se compose d'un rez-de-chaussée commercial de plus de 60 m² avec une large vitrine, ainsi que de deux étages d'environ 60 m² chacun.
Ce bien présente ainsi un véritable potentiel de rénovation, à adapter et à personnaliser selon vos envies : une grande maison unifamiliale de plus de 180 m² ou un commerce au rez-de-chaussée et un appartement de plus de 120 m² aux étages !
Cerise sur le gâteau : la maison est vendue avec l'ensemble des matériaux prévus pour sa rénovation, à savoir des rouleaux d'isolant, des panneaux d'isolation phonique, 140 plaques de plâtre et leurs structures métalliques (Metal Stud) pour les cloisons et les finitions, ainsi que des panneaux OSB pour les planchers.
Au niveau technique : chauffage central à prévoir, châssis en bois avec double vitrage, raccordement au réseau d'égouttage, toiture en ardoises naturelles, situation cadastrale en ordre, compteurs d'eau séparés et RC de 1.058 €
PEB n° 20261012036819 - PEB: F - Espec: 496 kWh/m².an - Etotale: 109 343 kWh/an
Une opportunité d'investissement rare, alliant polyvalence commerciale et habitable !
Envie de visiter, contactez-nous : 0494/26 54 04 ylan@pepit-immo.be
Vente sous réserve d'accord des propriétaires
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Documents
Bâtiment
Année de construction: 1918
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Non
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Non communiqué
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): Bois
Type de cuisine: Non-équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud
Divers
Bureau: Non
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 1058€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Non
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 109343 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 97
E total (Kwh/an): 496 Kwh/an
PEB code unique: 20261012036819