MESSANCY (WOLKRANGE)
Maison
28 Rue Sainte-Croix B-6780 MESSANCY
449 000 €
Référence: 345346888
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 4
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 160.68 m²
Surface du terrain: 438 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Non
Parking: Non
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une charmante maison familiale idéalement située à Wolkrange (Messancy) !
Dès votre arrivée devant sa façade en pierre, cette Pepit' ne vous laissera pas indifférent !
Érigée sur un terrain de 438m² et proposant des volumes confortables avec sa superficie habitable de 160m², la propriété se compose comme suit :
Entrant par le hall, vous découvrez un magnifique double séjour ultra cosy avec espace salon et salle-à-manger ! Vous poursuivez avec une cuisine équipée comprenant ilot et buffet (gazinière, hotte, four, lave-vaisselle), donnant sur le jardin. Ensuite, une buanderie avec WC et évier.
Quelques marches vous mèneront à un vestiaire et une salle-de-bain entièrement rénovée en 2022 comprenant baignoire, douche, vasque, WC et sèche-serviette.
Au 1er étage, un hall de nuit dessert 2 chambres de 15 et 17m². Ensuite, vous arriverez au 2e étage, comprenant encore 2 belles chambres de 13 et 18m² avec un plafond voûté plein de charme. A cet étage, des arrivées d'eau sont présentes.
Le dernier étage propose un grenier aménageable de 25m²
Son atout coup de coeur ? Sans aucun doute son jardin arboré exposé sud. Entre fraîcheur et soleil, laissez-vous bercer par le chant des oiseaux !
Au niveau technique : chauffage central au mazout avec chaudière Wheishaupt entretenue chaque année, boiler électrique Viessmann de 2024, châssis double vitrage bois de 1991, volets, électricité bi-horaire conforme jusqu'en 2042, toiture en ardoises naturelles isolée avec laine de bois, caves, liaison au réseau d'égouttage et revenu cadastral de 575€ !
Vous recherchez une propriété de caractère pour y créer votre petit paradis ? Alors, cette maison saura vous convaincre de ses atouts !
Envie de visiter ? Contactez-nous: 0479/74.65.32 - sarah@pepit-immo.be
PEB n°: 20260516012921 - PEB: C - Espec: 175 kWh/m².an - Etotale: 38.004 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
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Documents
Bâtiment
Année de construction: 1918
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Oui
Parking(s) extérieur (nombre): 2
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): Bois
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud
Orientation de la terrasse: Sud
Orientation du jardin: Sud
En chiffres
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 1
Nombre de terrasse(s): 1
- Living:15.86 m2
- Salle à manger:14.03 m2
- Cuisine:22.5 m2
- Hall d'entrée:5.2 m2
- Buanderie:18.1 m2
- Toilette 1:1.75 m2
- Hall de nuit:3.4 m2
- Chambre à coucher 1:15.14 m2
- Chambre à coucher 2:17.12 m2
- Salle de bains 1:9.18 m2
- Chambre à coucher 3:18.3 m2
- Chambre à coucher 4:12.98 m2
- Hall de nuit:5.47 m2
- Grenier:24.95 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 575€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 38004 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 44
E total (Kwh/an): 175 Kwh/an
PEB code unique: 20260516012921