LÉGLISE ( MELLIER)
Maison
18 Rue du Moulin B-6860 LÉGLISE
175 000 €
Référence: 345346571
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 141.5 m²
Surface du terrain: 250 m²
Terrasse: Non
Jardin: Oui
Garage: Non
Parking: Non
Disponibilité: À l'acte
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une maison à rénover, pleine de cachet, située à Mellier (Léglise) !
Nichée dans un authentique village ardennais au fil de l'eau, cette habitation profite d'un cadre verdoyant tout en bénéficiant d'un accès rapide à l'E411 en direction du Luxembourg et de Bruxelles.
Érigée en 1935, elle offre un beau potentiel à façonner selon vos envies. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un lumineux séjour de 38m², réchauffé par son poêle à bois. L'étage dessert 3 belles chambres !
Son atout maître : un vaste grenier aménageable de 59m² aux poutres apparentes, prêt à accueillir les espaces de vie dont vous rêvez (chambres, bureau, salle de jeux…). Une cave complète le tout.
Côté technique : châssis double vitrage PVC, volets électriques et manuels, compteur bi-horaire, raccordement au tout à l'égout, toiture en ardoises artificielles, chauffage à installer, à adapter à vos préférences.
PEB n° 20260219003758 – PEB: G – Espec: 549 kWh/m².an – Etotale: 104 043 kWh/an
Un bien à personnaliser entièrement, dans un village au cadre champêtre et bien desservi : cette Pepit' saura vous séduire. Ne laissez pas passer cette opportunité, organisez votre visite !
Contactez-nous : 0494/26 54 04 – ylan@pepit-immo.be
"Vente sous réserve d'accord des propriétaires"
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Documents
Bâtiment
Année de construction: 1935
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Oui
Parking(s) extérieur (nombre): 1
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): Poêle au bois
Type de cuisine: Semi-équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Est
Orientation de la terrasse: Sud
Orientation du jardin: Sud
En chiffres
Nombre de toilette(s): 1
Nombre de salles de bains: 1
- Living:38 m2
- Cuisine:13 m2
- annexe:19 m2
- Toilette 1:1.5 m2
- Hall d'entrée:9.5 m2
- Chambre à coucher 1:13 m2
- Chambre à coucher 2:16.5 m2
- Chambre à coucher 3:15 m2
- Chambre à coucher 4:16 m2
- Grenier:59 m2
- Garage:20 m2
- annexe:139 m2
Divers
Bureau: Non
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Oui
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 381€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Non
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 104043 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 136
E total (Kwh/an): 549 Kwh/an
PEB code unique: 20260219003758