HABAY (MARBEHAN)
Immeuble de rapport
3 Rue de l'Église B-6724 HABAY
269 000 €
Référence: 345346611
Catégorie: Immeuble de rapport
Nombre de chambres: 5
Nombre de salles de bain: 2
Surface habitable: 230.62 m²
Surface du terrain: 208 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Non
Garage: Non
Parking: Non
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente un immeuble de rapport avec le charme de l'ancien à rafraichir dans le village de Marbehan (Habay) !
Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités (Gare de Marbehan, accès E411, lignes de bus, commerces locaux et centre de Habay), ce bâtiment mixte représente une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, polyvalent et rentable.
L'immeuble se compose de 3 entités distinctes composé comme suite :
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée commun dessert, sur la gauche, un cabinet de 44m² avec WC. Sur la droite, un spacieux triplex de 157m², comprenant 3 chambres. À l'arrière du bâtiment, un accès indépendant mène à un duplex de 86m², composé de 2 chambres.
Le cabinet offre deux pièces fonctionnelles, permettant d'envisager de nombreuses affectations : commerce, bureau, profession libérale ou toute autre activité nécessitant visibilité et accessibilité.
Grâce à sa composition mêlant partie commerciale et logements résidentiels, cet ensemble constitue une solution idéale pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus locatifs, tout en bénéficiant dune situation stratégique dans un village dynamique et recherché.
Au niveau technique : Le bâtiment est équipé d'une chaudière mazout commune, tous les compteurs sont séparés, châssis double vitrage PVC, une hauteur sous plafond de 2m70, une toiture en ardoises naturelles à restaurer et une liaison au réseau d'égouttage.
Vous êtes à la recherche dune Pepit' d'investissement offrant une belle composition, une localisation attractive et un potentiel locatif intéressant ? Alors cet immeuble saura très certainement vous convaincre.
Envie de visiter, contactez-nous: 0494/26.54.04 - ylan@pepit-immo.be
PEB (app 1B) n°: 20260505035559 - PEB: F - Espec: 432 kWh/m².an - Etotale: 45.606 kWh/an
PEB (app. 3A) n°: 20260505035336 - PEB: E - Espec: 490 kWh/m².an - Etotale: 20.487 kWh/an
PEB (app. 3B) n°: 20260505035472 - PEB: F - Espec: 458 kWh/m².an - Etotale: 82.835 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
Documents
- Pepit-immo - Offre d'achat.pdf
- ME3 - Rapport électrique appartement 1 - RGPD.pdf
- ME3 - Rapport électrique appartement 2 - RGPD.pdf
- ME3 - PEB (appartement 1B).pdf
- ME3 - PEB (appartement A).pdf
- ME3 - PEB (appartement B).pdf
- ME3 - PEB (partiel).pdf
Bâtiment
Année de construction: 1899
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Non
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Collectif
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Semi-équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Ouest
Orientation de la terrasse: Ouest
En chiffres
Nombre de toilette(s): 4
Nombre de salles de bains: 2
Nombre de terrasse(s): 1
- Hall d'entrée:3.24 m2
- Toilette 1:1.92 m2
- annexe:21.76 m2
- annexe:19.5 m2
- Toilette 1:2.21 m2
- Living:25 m2
- Salle à manger:16.77 m2
- Cuisine:11.1 m2
- Hall de nuit:13.19 m2
- Salle de bains 1:4.37 m2
- Chambre à coucher 1:17.89 m2
- Chambre à coucher 2:16.79 m2
- Hall de nuit:13.19 m2
- Chambre à coucher 3:20.63 m2
- Grenier:13.15 m2
- Cuisine:11.89 m2
- Hall d'entrée:7.65 m2
- Salle de bains 2:2.45 m2
- Living:16.9 m2
- Chambre à coucher 4:18.36 m2
- Chambre à coucher 5:17.56 m2
- Hall de nuit:7.25 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 1120€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Non
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 20487 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 96
E total (Kwh/an): 390 Kwh/an
PEB code unique: 20260505035336