MESSANCY
Maison
19 Rue d'Armagh B-6780 MESSANCY
395 000 €
Référence: 345346602
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 4
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 83 m²
Surface du terrain: 462 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À l'acte
Description
OPTION... OPTION... INSCRIVEZ-VOUS SUR WWW.PEPIT-IMMO.BE !
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une agréable maison 3 façades idéalement située à Messancy !
Venez découvrir cette Pepit' atypique, au sein d'un quartier calme et familial, qui vous permettra de déposer vos valises à quelques minutes du Grand-Duché de Luxembourg et de toutes les commodités !
Entrant par un hall d'entrée avec WC indépendant, vous découvrirez un chaleureux séjour de 24m², ainsi qu'une cuisine équipée comprenant four, taque vitrocéramique, hotte et lave-vaisselle.
À l'étage, le spacieux hall de nuit dessert 3 jolies chambres ainsi qu'une salle-de-bain avec bain-douche, double vasque, WC et sèche-serviette.
Le rez-de jardin propose de généreux espaces complémentaires dont un hall, un cellier, une buanderie/chaufferie et une superbe pièce polyvalente de 24m², pouvant devenir une chambre complémentaire !
Cerise sur le gâteau... La magnifique terrasse de 37m² et son jardin arboré orienté plein sud avec accès à l'arrière !
D'un point de vue technique: PEB: B !, chauffage central mazout (gaz de ville possible), boiler sur chaudière, châssis double vitrage PVC, volets partout, toitures en ardoises naturelles et artificielles en bon état et isolée avec de la laine de roche, électricité bi-horaire conforme jusqu'en 2037, ventilation simple flux, liaison au réseau d'égouttage et revenu cadastral de 649€ !
Vous êtes à la recherche d'une propriété profitant d'une situation idéale pour y créer votre nid douillet ? Alors cette maison saura vous convaincre d'y commencer une nouvelle aventure !
Envie de visiter ? Contactez-nous: 0479/74 65 32 - sarah@pepit-immo.be
PEB n°: 2024013002788- PEB: B - Espec: 167 kWh/m².an - Etotale: 29.975 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
Documents
Bâtiment
Année de construction: 1973
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 1
Parking(s) extérieur (nombre): 2
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud
Orientation de la terrasse: Sud
Orientation du jardin: Sud
En chiffres
Largeur front de rue: 12.7 m
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 1
Largeur de façade: 10.19 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Living:24 m2
- Cuisine:10 m2
- Hall d'entrée:6 m2
- Toilette 1:1 m2
- Salle de bains 1:7 m2
- Chambre à coucher 1:10 m2
- Chambre à coucher 2:10.5 m2
- Chambre à coucher 3:12 m2
- Hall de nuit:2.5 m2
- Terrasse:37 m2
- Cave:14 m2
- Garage:14 m2
- Grenier de rangement:
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 649€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Oui
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 29975 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 41
E total (Kwh/an): 167 Kwh/an
PEB code unique: 20240130012788