VIRTON (CHENOIS)
Maison
38 Rue de Pierrard B-6760 VIRTON
725 000 €
Référence: 345346762
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 5
Nombre de salles de bain: 3
Surface habitable: 262.1 m²
Surface du terrain: 1772 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une propriété d'exception idéalement située dans le très paisible village de Chenois (Virton) !
Implantée dans un cadre agréable, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses nombreux aménagements, idéals pour une grande famille, un gîte ou un projet de vie.
Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez un magnifique espace de vie baigné de lumière, composé dune cuisine ouverte sur la salle-à-manger ainsi qu'un salon chaleureux. L'ensemble offre une atmosphère conviviale et accueillante, parfaite pour recevoir !
Ce niveau comprend également une salle de détente/salle de jeux, une spacieuse salle-de-bain ainsi que des WC indépendants.
Côté extérieur, le coup de coeur est immédiat... Vous profiterez d'une agréable terrasse avec vue panoramique sur la nature, ainsi que d'une seconde terrasse plus intimiste, à l'abri du soleil !
Le tout donne accès à un magnifique jardin agrémenté d'une piscine creusée et chauffée (avec store électrique), véritable atout pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis.
À l'étage, la maison propose 5 spacieuses chambres, offrant de nombreuses possibilités (chambres, bureaux, espace loisirs), ainsi que 2 salles-de-bains.
Au sous-sol, vous découvrirez plusieurs espaces pratiques : une cave aménagée en salle de jeux, une chaufferie ainsi qu'une cave de stockage.
Un garage vient compléter les prestations de ce bien !
Une propriété aux multiples possibilités, alliant espace, confort et potentiel, idéale pour une grande famille ou pour concrétiser un projet de gîte ou de reconversion en habitation unifamiliale.
Déposez vos valises : PEB: C !, chauffage central mazout avec chaudière de 2020 Wolf, électricité conforme, châssis double vitrage aluminium, toiture en ardoises naturelles isolée en sous toiture, liaison au réseau d'égouttage et revenu cadastral de 1202 € !
Une véritable Pepit' à découvrir sans tarder !
Envie de visiter, contactez-nous: 0479/79.15.18 - maxence@homesweetgaume.be "Collaboration inter-agences / Fédération Real Estate Circle"
PEB n°: 2025092000475 - PEB: C - Espec: 188 kWh/m².an - Etotale: 54.821 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
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Documents
Bâtiment
Année de construction: 1995
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 1
Parking(s) extérieur (nombre): 2
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): Aluminium
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Ouest
Orientation de la terrasse: Ouest
Orientation du jardin: Ouest
En chiffres
Largeur front de rue: 32 m
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 3
Largeur de façade: 16 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Garage:28 m2
- Hall d'entrée:9 m2
- Toilette 1:1.6 m2
- Living:13 m2
- Salle à manger:21 m2
- Cuisine:45.5 m2
- Salle de bains 1:8 m2
- annexe:3 m2
- Chambre à coucher 1:13 m2
- Chambre à coucher 2:14 m2
- Chambre à coucher 3:17 m2
- Salle de bains 2:12 m2
- Hall de nuit:19 m2
- Chambre à coucher 4:21 m2
- annexe:4.5 m2
- Hall de nuit:3.5 m2
- Chambre à coucher 5:20 m2
- Salle de douche:9 m2
- Salle de jeux:39.5 m2
- Chaudière:11 m2
- Cave:22 m2
- Cave:50 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Non
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 1202€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Energie
Label PEB (classe): C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 54821 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 47
E total (Kwh/an): 188 Kwh/an
PEB code unique: 20250920004275