ARLON (WALTZING)
Maison
25 Chemin de la Rentertkapell B-6700 ARLON
685 000 €
Référence: 345346757
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 5
Nombre de salles de bain: 3
Surface habitable: 234.61 m²
Surface du terrain: 2423 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Non
Disponibilité: À convenir
Description
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L'agence immobilière Pepit-immo vous présente cette propriété pleine de caractère et atypique, idéalement située à Waltzing (Arlon) !
Construite sur une parcelle de 24 ares dans un quartier ultra-résidentiel, dès l'entrée, le ton est donné avec un hall accueillant mettant en valeur une superbe rotonde avec feu ouvert, apportant immédiatement cachet et originalité à l'ensemble de l'habitation.
Les espaces de vie ont été pensés pour offrir confort, volume et convivialité. Vous y découvrirez un agréable salon, une lumineuse salle-à-manger, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'une arrière-cuisine pratique au quotidien. Une salle de jeux vient compléter cet ensemble, offrant un espace supplémentaire idéal pour la vie de famille.
Le rez-de-chaussée accueille également une 1ère chambre avec sa salle-de-bain, une 2ème chambre, un bureau, une salle-de-douche indépendante ainsi qu'une toilette séparée, permettant une organisation de vie particulièrement confortable.
À l'étage, le bien propose encore 3 chambres, une salle-d'eau ainsi qu'une toilette, offrant de beaux volumes pour accueillir une famille ou aménager des espaces selon vos besoins.
Cerise sur le gâteau... À l'extérieur, cette Pepit' vous séduira par son grand jardin exposé plein sud avec une vue panoramique, véritable écrin de verdure invitant à la détente. Vous pourrez y profiter d'un agréable plan d'eau, de trois belles terrasses et d'un cadre paisible particulièrement appréciable au quotidien.
Un garage vient parfaire les prestations de ce bien.
Une habitation aux volumes généreux, offrant une architecture singulière, une belle luminosité et un cadre de vie privilégié.
Déposez vos valises : PEB: D, chauffage central au mazout, électricité bi-horaire conforme, 17 panneaux photovoltaïques, châssis double vitrage bois, toiture isolée en sous toiture en laine de verre, liaison au réseau d'égouttage, alarme et RC : 1194€ !
Un bien rare, idéal pour les amateurs d'espace, de tranquillité et de caractère, à découvrir sans tarder !
Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23.75.52 - jordan@pepit-immo.be
PEB n°: 20241115008577 - PEB: D - Espec: 275 kWh/m².an - Etotale: 70.043 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord des propriétaires"
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Documents
- Pepit-immo - Offre d'achat.pdf
- WR25 - Rapport électrique (conforme) - Panneaux photovoltaïques RGPD.pdf
- WR25 - Rapport électrique (conforme) RGPD.pdf
- WR25 - PEB.pdf
Bâtiment
Année de construction: 1975
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Oui
Parking(s) extérieur (nombre): 3
Type de toit: Toiture pavillon
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): Bois
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Semi-équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud
Orientation de la terrasse: Sud
Orientation du jardin: Sud
En chiffres
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 3
Nombre de terrasse(s): 1
- Cuisine:17.09 m2
- annexe:4.26 m2
- surface de terrasse 2:5.27 m2
- Terrasse:16.54 m2
- Living:17.72 m2
- Salle à manger:18.16 m2
- Salle de jeux:15.64 m2
- annexe:16.92 m2
- Hall d'entrée:18.23 m2
- Garage:25.32 m2
- Hall d'entrée:1.98 m2
- Toilette 1:2.06 m2
- Bureau:5.44 m2
- Salle de bains 1:3.21 m2
- Chambre à coucher 1:12.9 m2
- Chambre à coucher 2:20.98 m2
- Salle de bains 1:4.83 m2
- Hall de nuit:22.53 m2
- Chambre à coucher 3:13.62 m2
- Chambre à coucher 4:15.39 m2
- Chambre à coucher 5:13.74 m2
- Toilette 1:2.01 m2
- Salle de douche:12.73 m2
- Grenier de rangement:39.97 m2
- Cave:7.69 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 1194€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 70043 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 68
E total (Kwh/an): 275 Kwh/an
PEB code unique: 20241115008577