LÉGLISE
Maison
17 Rue du Chaudfour B-6860 LÉGLISE
725 000 €
Référence: 345346446
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 8
Nombre de salles de bain: 4
Surface habitable: 306.36 m²
Surface du terrain: 864 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une propriété coup de coeur nichée dans un quartier résidentiel de Léglise !
Offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort et modernité. Bâtie sur un terrain de 864m², cette maison spacieuse de 306m² habitables sur 144m² de sous-sol conjugue à merveille élégance et fonctionnalité.
Dès l'entrée, un hall spacieux mène vers un vaste living et une salle-à-manger agrémentés d'un poêle à bois Tulikivi central apportant convivialité. La cuisine équipée, ouverte, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. L'ensemble faisant 61m² offre de beaux volumes et une agréable luminosité. Le rez-de-chaussée avec chauffage sol comprend également une chambre/bureau avec sa salle-de-bain, WC indépendant, un vestiaire ainsi qu'une buanderie.
Les pièces de vie donnent accès à une superbe terrasse avec pergola bioclimatique avec jacuzzi orientées plein sud. Le tout entouré par un jardin idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
À l'étage, vous découvrirez 5 spacieuses chambres, dont une suite parentale comprenant un bureau, un dressing et une salle-de-douche privative. Vous trouverez également un WC séparé, une 2ème salle-de-bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un dressing supplémentaire, pensés pour répondre aux besoins de toute la famille.
Le 2ème étage accueille 2 chambres supplémentaires, accompagnées d'un espace bureau, salle-de-bain avec WC.
Le bien dispose d'un magnifique sous-sol, bénéficiant de fenêtres apportant une belle clarté naturelle. Celui-ci se compose de 3 pièces distinctes, offrant de multiples possibilités d'aménagements selon vos envies : atelier, chaufferie, salle de sport/cinéma/jeux ou toute autre créativité. Comprend également une cave à vin ainsi qu'une seconde buanderie, apportant un confort supplémentaire et de nombreux espaces de rangement.
Technicité au rendez-vous : PEB : B !, chaudière à mazout Buderus de 2007 avec boiler thermoynamique, électricité conforme jusqu'en 2034, châssis double vitrage PVC, toiture en ardoises naturelles isolée par 40cm delaine de verre en sous-toiture, 6 panneauxphotovoltaïques, citerne à eau de pluie (10.000L), volets électriques partout, double garage au RDC et garage en sous-sol, parking à l'avant, alarme et façades double mur + isolant !
Un bien rare, entretenu avec soin, qui allie charme, espace et potentiel à découvrir sans tarder !
Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23.75.52 - jordan@pepit-immo.be
PEB n°: 20230406009287 - PEB: B - Espec: 142 kWh/m².an - Etotale: 70.340 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord des propriétaires"
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Documents
- Pepit-immo - Offre d'achat.pdf
- LC17 - PEB.pdf
- LC17 - Rapport électrique (maison d'habitation) RGPD.pdf
Bâtiment
Année de construction: 2007
Nombre de garage: 2
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 3
Parking(s) extérieur (nombre): 3
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Est
Orientation de la terrasse: Sud
Orientation du jardin: Est
En chiffres
Nombre de toilette(s): 4
Nombre de salles de bains: 4
Largeur de façade: 18 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Hall d'entrée:19,84 m2
- Cuisine:18,89 m2
- Salle à manger:22,9 m2
- Living:19,56 m2
- Buanderie:6,36 m2
- Débarras:2,46 m2
- Toilette 1:1,34 m2
- Salle de bains 1:2,32 m2
- Chambre à coucher 1:13,33 m2
- Garage:40,04 m2
- Hall de nuit:25,01 m2
- Salle de bains 1:6,95 m2
- Toilette 2:1,09 m2
- Bureau:7,34 m2
- Chambre à coucher 2:14,8 m2
- Bureau:8,28 m2
- Chambre à coucher 3:12,18 m2
- Bureau:3,64 m2
- Chambre à coucher 4:12,18 m2
- Salle de bains 1:13,26 m2
- Chambre à coucher 5:21,51 m2
- Chambre à coucher 6:17,67 m2
- Hall de nuit:7,78 m2
- Salle de bains 1:3,82 m2
- Chambre à coucher 7:20,15 m2
- Chambre à coucher 8:24,42 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Non
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Non
Droit de préemption: Non
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 1152€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 70340 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 37
E total (Kwh/an): 142 Kwh/an
PEB code unique: 20230406009287