HABAY (RULLES)
Maison
2 Rue de la Fosse B-6724 HABAY
569 000 €
Référence: 345346517
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 4
Nombre de salles de bain: 3
Surface habitable: 211.06 m²
Surface du terrain: 636 m²
Superficie du bâtiment: 212 m²
Terrasse: Non
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Non
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente cette magnifique bâtisse de caractère rénovée datant de 1947 située dans le paisible village de Rulles (Habay) !
À proximité de toutes les commodités et à 30min de Luxembourg par la A6 ou l'E411, elle ne vous laissera pas indifférent !
Dès le passage du seuil, le hall d'entrée donne le ton : ici, le cachet est omniprésent. Les poutres apparentes, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse confèrent à la maison une véritable âme.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une salle-à-manger conviviale ouverte sur la cuisine, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Le salon, plus intimiste, invite à la détente dans une ambiance cosy et authentique. Une salle-de-bain complète ce niveau pour un confort optimal au quotidien. Enfin vous profiterez également d'un agréable jardin exposé sud-ouest accessible par l'arrière !
Au 1er étage, un superbe espace bibliothèque, baigné de caractère, pouvant aisément s'adapter à vos envies (coin lecture, télétravail, espace créatif). Celui-ci mène à une première chambre. Une 2ème chambre ainsi qu'une seconde salle-de-bain viennent parfaire cet étage.
Au dernier étage, vous découvrirez un espace polyvalent pouvant faire office de chambre ou séjour avec sa salle-de-bain, un espace sport ou salle-de-jeux, sublimés par de magnifiques poutres apparentes, et donnant accès à une chambre mansardée en mezzanine.
Cerise sur le gâteau... Une grange aménageable de 81m² avec atelier proposant une hauteur de 8,7m n'attend plus que vous !
Enfin, un garage 3 places faisant également office de buanderie.
Au niveau technique : Matériaux haut de gamme, chaudière à mazout Buderus de 2010, poêle à bois tubé , électricité conforme le jour de l'acte, châssis double vitrage PVC de 2010, évacuation tout à l'égout, toiture isolée en ardoises naturelles, PEB : D, caves de 44m² et RC de 521€ !
Laissez-vous séduire par cette Pepit' qui allie parfaitement le charme traditionnel et le confort moderne !
Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be
PEB n°: 20251205003902 - PEB: D - Espec: 269 kWh/m².an - Etotale: 95.399 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
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Documents
Bâtiment
Année de construction: 1947
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Oui
Parking(s) extérieur (nombre): 1
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud-ouest
Orientation de la terrasse: Sud-ouest
Orientation du jardin: Sud-ouest
En chiffres
Surface bâtie: 212 m²
Nombre de toilette(s): 3
Nombre de salles de bains: 3
- Cuisine équipée:18,58 m2
- Salle à manger:18,73 m2
- Hall d'entrée:10,8 m2
- Living:18,73 m2
- Salle de bains 1:8,65 m2
- Garage:80,9 m2
- Chambre à coucher 1:18,6 m2
- Salle de bains 2:5,32 m2
- Hall de nuit:12,69 m2
- Chambre à coucher 2:18,77 m2
- Bureau:18,59 m2
- Salle de jeux:15,07 m2
- Chambre à coucher 3:23,53 m2
- Salle de douche:6,94 m2
- Chambre à coucher 4:10,38 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Non
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 521€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 95399 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 66
E total (Kwh/an): 269 Kwh/an
PEB code unique: 20251205003902