AUBANGE
Maison
39 Rue des Cristaux B-6790 AUBANGE
325 000 €
Référence: 345346327
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 2
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 138.51 m²
Surface du terrain: 775 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À l'acte
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une charmante propriété située à Aubange !
Cette Pepit' 3 façades, d'une superficie habitable de 138m², est érigée sur un terrain de 775m².
Entrant par un hall d'entrée, vous découvrirez un chaleureux séjour orné de sa majestueuse cheminée fonctionnelle. Ensuite, une spacieuse cuisine et une véranda avec un poêle à pellet pour profiter de la luminosité durant toute l'année !
Sans oublier, un beau garage de 23m² avec porte sectionnelle télécommandée et une mezzanine de rangement.
A l'étage, le hall de nuit dessert 2 chambres de 11 et 13m², ainsi qu'un bureau et une salle-de-douche rénovée.
Cerise sur le gâteau... Le verdoyant jardin orné de ses vignes !
Côté technique : Chauffage central mazout avec chaudière Weishaupt de 2014, citerne de 2800L non enterrée, boiler sur chaudière, châssis double vitrage PVC, volets manuels partout (sauf véranda), électricité simple horaire non-conforme (devis de 5740€ HTVA), liaison au réseau d'égouttage, caves et RC de 728€ !
Vous recherchez une Pepit' proche de toutes les commodités ainsi que Grand-Duché-de-Luxembourg ? Alors, n'attendez plus !
Contactez-nous au 0479/74.65.32 - sarah@pepit-immo.be
PEB n°: 20250220018518 - PEB : F - Espec: 444 kWh/m².an - Etotale: 59.852 kWh/an.
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
Documents
Bâtiment
Année de construction: 1967
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 1
Parking(s) extérieur (nombre): 2
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Semi-équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Nord-est
Orientation de la terrasse: Nord-est
Orientation du jardin: Nord-est
En chiffres
Largeur front de rue: 14.84 m
Nombre de toilette(s): 1
Nombre de salles de bains: 1
Largeur de façade: 10.28 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Hall d'entrée:9.12 m2
- Toilette 1:1.04 m2
- Cuisine:8 m2
- Salle à manger:8.23 m2
- Living:26.68 m2
- Garage:23.09 m2
- Terrasse:18.68 m2
- Hall de nuit:7.51 m2
- Salle de bains 1:5.33 m2
- Bureau:5.97 m2
- Chambre à coucher 1:11.29 m2
- Chambre à coucher 2:13.14 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Non
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 728€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Non
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 59852 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 88
E total (Kwh/an): 444 Kwh/an
PEB code unique: 20250220018518