LIBRAMONT-CHEVIGNY
Maison
4B Rue des Chasseurs Ardennais B-6800 LIBRAMONT-CHEVIGNY
235 000 €
Référence: 345346189
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 121.55 m²
Surface du terrain: 624 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Non
Disponibilité: À l'acte
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente cette charmante propriété située au coeur de la charmante Ville de Libramont-Chevigny !
Construite en 1965, cette maison 3 façades bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités dont la Gare à 5min à pied.
Dès l'entrée, un hall spacieux distribue les différentes pièces du rez-de-chaussée. Le lumineux séjour se compose d'un living orné de sa cheminée et d'une salle à manger conviviale, parfaits pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, à la fois pratique et fonctionnelle, donne accès à l'extérieur. Un WC séparé complète ce niveau.
À l'étage, vous trouverez 3 chambres confortables, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace de travail, ainsi qu'une salle-de-bain et un hall de nuit.
Le grenier aménageable de 65m², accessible par escalier, offre la possibilité de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux, etc.).
Le sous-sol dispose de caves sous toute la propriété.
Cerise sur le gâteau... À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin qui bénéficier d'une belle luminosité et un spacieux garage !
Cette propriété représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent lui apporter une touche de modernité tout en conservant son charme d'origine.
D'un point de vue technique : PEB : D !, châssis double vitrage bois, volets manuels sur le pignon arrière, toiture en bon état, liaison au réseau d'égouttage et RC de 765€ !
Envie de visiter, contactez-nous : 0474/23.75.52 - jordan@pepit-immo.be
PEB n°: 20250731003897 - PEB: D - Espec: 316 kWh/m².an - Etotale: 51.489 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
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Documents
Bâtiment
Année de construction: 1965
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Oui
Parking(s) extérieur (nombre): 2
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): Bois
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Semi-équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Nord-ouest
Orientation de la terrasse: Nord-ouest
Orientation du jardin: Nord-ouest
En chiffres
Nombre de toilette(s): 1
Nombre de salles de bains: 1
Nombre de terrasse(s): 1
- Hall d'entrée:7.66 m2
- Living:24.98 m2
- Salle à manger:14.95 m2
- Cuisine:8.92 m2
- Toilette 1:1.05 m2
- Débarras:1.77 m2
- Hall de nuit:8.06 m2
- Salle de bains 1:4.83 m2
- Bureau:8.79 m2
- Chambre à coucher 1:16.6 m2
- Chambre à coucher 2:10.55 m2
- Chambre à coucher 3:13.39 m2
- Grenier:14.58 m2
- Grenier:51.42 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 765€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Non
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 51489 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 78
E total (Kwh/an): 316 Kwh/an
PEB code unique: 20250731003897