ATTERT (NOBRESSART)
Maison
56 Rue du Centre B-6717 Attert
680 000 €
Référence: 345346144
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 4
Nombre de salles de bain: 2
Surface habitable: 241.48 m²
Surface du terrain: 1084 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une charmante propriété idéalement située dans le très paisible et convoité village de Nobressart (Attert).
Cette battisse de caractère érigée en 1896, véritable oasis de confort et de style se trouve sur une parcelle de 1.084 m² qui vous offrira un cadre verdoyant.
Entrant par son majestueux hall d'entrée, vous découvrirez au rez-de-chaussée un spacieux séjour composé d'un salon disposant d'un feu ouvert accueillant et d'une chaleureuse salle-à-manger, le tout créant un espace idéal pour recevoir en toute convivialité.
Une cuisine moderne et entièrement équipée, sublimée par un îlot central en bois, donne un accès direct à la terrasse orientée plein sud, endroit parfait pour vos barbecues et vos soirées d'été.
Également un WC indépendant, une buanderie et un grand garage.
Au 1er étage se trouve 3 grandes chambres ainsi qu'une salle-de-bain équipée d'une baignoire, double évier et d'un WC.
Clou du spectacle, une superbe suite parentale, équipée d'un dressing, de sa salle-de-douche privative avec WC et d'une mezzanine de 41m² aux poutres apparentes qui vous invitera à créer un espace de détente supplémentaire.
Côté jardin, en surplomb de la terrasse, découvrez un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et des moments en famille avec sa vue panoramique !
Au niveau technique : chaudière à mazout Viessman de 2019, boiler sur chaudière, poêle à bois tubé , électricité conforme le jour de l'acte, châssis double vitrage aluminium de 2016, évacuation tout à l'égout, toiture isolée en ardoises (démoussé en 2025), PEB : C et revenu cadastral de 609€ !
Laissez-vous séduire par cette Pepit' qui allie parfaitement le charme traditionnel et le confort moderne !
Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be
PEB n°: 20250224018601 - PEB: C - Espec: 180 kWh/m².an - Etotale: 71.974 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
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Documents
Bâtiment
Année de construction: 1896
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 2
Parking(s) extérieur (nombre): 3
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): Aluminium
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud
Orientation de la terrasse: Sud
Orientation du jardin: Sud
En chiffres
Nombre de salles de bains: 2
Largeur de façade: 16.98 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Garage:48.14 m2
- Hall d'entrée:13.06 m2
- Cuisine:16 m2
- Salle à manger:18.06 m2
- Living:37.46 m2
- Toilette 1:3.99 m2
- Buanderie:14.45 m2
- Hall de nuit:28.25 m2
- Chambre à coucher 1:19.45 m2
- Chambre à coucher 2:15.98 m2
- Chambre à coucher 3:10.93 m2
- Salle de bains 1:6.24 m2
- Débarras:4.22 m2
- Salle de bains 2:3.99 m2
- Chambre à coucher 4:18.37 m2
- Bureau:41.09 m2
- Grenier de rangement:26.48 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 609€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 71974 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 45
E total (Kwh/an): 180 Kwh/an
PEB code unique: 20250224018601